[ 更换 ]
天津装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

牡丹江房价低至10万元一套!要不到十佳冰雪旅游城市囤个房?

不到 城市 房价 旅游

五万元买套房、三个月工资付全款......在“北上广深”用高房价劝退年轻人的年代,鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市,则被网友戏称为“小鹤岗”。

在距离鹤岗四百公里的地方,有座被林海雪原包围的城市,名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪,每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市,也出现了“白菜价”房源,五十多平米的“老破小”,每套仅售五万元。

在某房产信息平台上,牡丹江市爱民区、阳明区等地,均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主,还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传,一套55平米的房子,如果贷款购买,首付只需1万元,月供仅204元。

资料显示,牡丹江市,因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名,2017年12月,当选“中国十佳冰雪旅游城市”。据七普数据,牡丹江市常驻人口数约220万,辖区森林覆盖率高,拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园,及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。

过去几年,乘着全国房价上涨的东风,牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情,如今,大风过境之后,这座北国城市的房地产市场已回到起点。

牡丹江房价低至10万元一套!要不到十佳冰雪旅游城市囤个房?

(图片来源:政府官网)

消失的“抢房”年代

在黑龙江省内,牡丹江市的GDP排不进前三,但房价可以。

过去的2020年,牡丹江全年实现GDP约831.74亿元,排在哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、绥化之后,是鹤岗全年GDP的两倍多。不过在房价上,牡丹江约5125元/平方米的房价,仅次于哈尔滨和齐齐哈尔,高于GDP表现更佳的大庆和绥化。

“相对于经济发展状况来说,房价有点虚高。”这是牡丹江给当地居民的直观感受。

从历史可考的数据看,牡丹江楼市在2016年开始,开启了明显的上行通道。安居客统计数据显示,在2016年~2019年间,牡丹江的房价走势直线上扬,从2016年初4116元/平方米的均价,最高曾涨到均价5701元/平方米。

李成经历了牡丹江曾经的楼市火热期。“我15年在楼盘做置业顾问,眼看着房价从三千多,涨到了四千多、五千多。最热的2019年,市区很多盘卖6500元/平方米。”

回忆起曾经,他说:“那时候市场好,大家都抢房子,一开盘买不到房的人都哭。”

现在,置业顾问和站上高位的买房人,也感觉欲哭无泪。只不过,不是因为抢房,而是因为降价。日前,国家统计局公布10月全国70城房价数据,牡丹江是8个东北地区样本城市中,新房、二手房同环比均下跌的城市,另一个是哈尔滨。

牡丹江房价低至10万元一套!要不到十佳冰雪旅游城市囤个房?

(图片来源:政府官网)

新房均价环比跌0.5、同比跌1.3、二手房均价环比跌0.8、同比跌4.8,这是牡丹江10月楼市的真实温度。房地产高歌猛进时,大量的资金和炒房客,会掩盖当地居民真实的购买力。但是,2020年后,疫情和持续的楼市调控,直接刺穿了牡丹江的楼市泡沫。

“今年,市区几乎所有新房都在降价,表面是各种促销,实际上都在暗自调价格。”李成说。他所在的碧桂园·瑜山盛璟项目,也没能逃脱变相降价的命运。

据李成介绍,碧桂园·瑜山盛璟今年九月开盘,开盘价5800元左右,眼看市场行情不好,该项目也启动了降价促销策略。“目前项目均价在5300~6100元,不过有员工内购价,90平米的房源均价不到5000元。如果全款,再给95折优惠。”

在他看来,现在人工成本、钢筋水泥都在涨价,均价四千多买中高端洋房,已近乎开发商的成本价。“因为疫情,楼市行情都不好,碧桂园在哈尔滨也降价。”龙头房企带头降价,揭开了牡丹江楼市的残酷现实:购房者争相抢房的年代,已一去不复返。

二手房“白菜价”

新房降价汹涌,不过在当地居民看来,“牡丹江这个房价还是不值。”

张风最近在卖手上一套房,他感觉,牡丹江的二手房有价无市。“现在买房的人少了,新房有优惠活动,二手房老破小也基本白菜价,整体掉价厉害,还是很难卖出去。”

张风对二手房市场的直观感受,已经在房价端有直接体现。在某房产信息平台上,牡丹江有近150套房源,总价在10万元以下。最便宜的一套总价4万元,不过面积仅15平方米。再往上,一套面积55平米的房子,总价也仅5.5万元。

据房产经纪人介绍,第二套房的老业主是退休干部,已经换了新房,现在着急用钱,想赶紧便宜卖掉老房。“这个小区离市中心比较远,又是顶楼,所以要价很便宜。疫情后,二手房普遍掉价,小区的装修、年限、地段也都会影响房子的价格。”

尽管已是“白菜价”,这套房子自9月份挂牌以来,一直无人问津。

放眼牡丹江整个市场,五万一套的二手房,并非主流价格。但在张风看来,鹤岗几万块的便宜房子,也都是在远离市区的荒地,好地段还是能卖上价。牡丹江出现这种“白菜价”房源,虽是市场个案,却也是当地楼市低温最真实的反映。

从二手房看,牡丹江称得上是东北8个样本城市中,最冷的一个。安居客统计数据显示,牡丹江11月二手房均价挂牌均价5238元/平方米,环比下跌0.42%,同比大幅下跌7.19%;进入12月,挂牌均价继续跌至5215元/平方米。

其中,挂牌均价5912元/平方米的南江绿苑,12月价格环比大幅下跌5.84%;挂牌均价4944元/平方米的紫云二区,环比跌幅4.83%;汇智御江湾、龙江小区、依林园小区、鸿峰花园、水电小区、向阳四区等挂牌价环比跌幅均超3%。

将时间轴拉长可发现,过去三年间,牡丹江二手房价格走出“过山车”行情,2019年直线抬升,2020年疫情后震荡下行,2021年以来直线下滑。

(牡丹江二手房挂牌价走势 图源:安居客)

安居客平台在分析牡丹江楼市时称,该城市近三个月均价降幅较大,涨幅排名靠后,趋势可能下跌,需要考虑风险。目前市场供需方面,属于“供大于求”的趋势。

诸葛找房分析数据也显示,近期牡丹江二手房挂牌量呈上涨趋势,但挂牌价却在下跌。12月5日,牡丹江上新584套房源,比前一日上涨4.21%,降价房源19套,比前一日上涨1.14%。近一周,业主降价房源数量,均高于涨价房源数量。

在业内专家看来,牡丹江房价之所以走向下行,主要因城市对外来需求吸引力不强,需要靠本地的购买力支撑。当前,房地产市场降温,没有外来需求的支撑,靠本地消化,房价很容易下跌,也反映出当前全国楼市区域不均衡、冷热分化明显。

回归基本面

看到房价缓慢下行,出生在牡丹江的刘薇,仍没动“返乡置业”的念头。

大学毕业后,刘薇只身去往北京工作,每月收入勉强过万。以她现在的收入,要想靠自己在北京买房,几乎等于天方夜谭。不过,回牡丹江买房,对她也没太大吸引力。“回去首先面临的就是工作问题,没有合适的工作岗位,我回去干啥?”

“北京的房子买不起,老家的房子看不上”,这其实代表了很多年轻人的心态。

牡丹江这座人口总量较少的城市,便在诸多本地人离开的身影中,渐渐陷入楼市寒潮。人口普查数据显示,2020年牡丹江人口229.02万人,与2010年的279.87万人相比,减少50.85万人。而在上世纪八十年代,当地人口已超两百万。

牡丹江房价低至10万元一套!要不到十佳冰雪旅游城市囤个房?

(图片来源:政府官网)

经过四十年的发展,牡丹江的人口又“回到原地”,城市也渐渐变老。官方统计显示,在牡丹江流出人口中的主力军中,“90后”和“00后”占比近三成。

有本地居民直言,黑龙江人口流出严重,但内部流动一样强烈,比如村镇向地级市流动,地级市向哈尔滨流动。牡丹江纸面房价应该不会大跌,需要担心的是有价无市。一个城市产业不发达,人口流出,房产就不是资产,而是债务,卖不出去、无人接盘。

牡丹江并非没有过辉煌时期。上世纪五十年代,受益于国家发展重工业的政策,牡丹江的橡胶、机械等产业快速发展,涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年,牡丹江全年GDP超过1216亿元,2017年更是达到1404.7亿元高峰。

高峰过后,受国企转制、产业结构调整等影响,牡丹江的GDP增速逐渐放缓。

数据显示,2020年,牡丹江全市地区生产总值831.7亿元,同比仅增0.4%。其中,规模以上工业企业主要产品中,饮料酒产量同比下降29.7%,橡胶轮胎外胎产量同比下降3%,电焊机产量同比下降10.5%,水泥产量同比下降9.2%......

为提振经济发展,牡丹江制定了今后五年的经济社会发展目标:确保到2025年,全市地区生产总值年均增长5.5%,一般公共预算收入年均增长5%。

农业方面,牡丹江地处北纬45度世界黄金玉米带、奶源带、黑土带,“菌菜牧林”等精品农业发展势头较好;该市还有较好的资源和工业基础,有34个工业行业、16个境内外园区,探明矿产43种、石墨储量居全国首位,林木蓄积量2.9亿立方米。

牡丹江还是我国唯一中俄地区友好合作示范城市,商贸物流辐射俄远东、吉林东部及周边地市。因冰雪环境得天独厚,牡丹江还提出“文旅富市”计划,出台了《全域旅游发展规划》《冰雪旅游专项规划》,以“冰雪胜境·避暑天堂”为总定位。

“东北三省以传统重工业为支柱产业,资源型城市为主的经济结构,导致人口、产业等自成一体,房地产市场相对封闭;此外因气候、产业调整等因素,大量人口、资金外流,中长期市场需求缺乏支撑。”克而瑞曾在研报中称。

身处其中的牡丹江,注定又将是一个楼市回归经济基本面的缩影。

相关内容

完美融合实用与美感的极致装修艺术——极简意式装修风

极简主义一直以来都是家居设计中备受瞩目的风格,它以简洁、干净和舒适为核心理念,追求完美的比例和精致的细节。而意式极简装修则将传统的意大利设计哲学与现代的极简主义完美融合,带来了一种别样的独特魅力。在这篇文章中,我们将一同探索如何通过意式极简···

天津一家三口买下40㎡小家,只用5W装修:不谈高级感,只论舒服

一个家对你来说应该是什么样子的?最近,我就看到了生活在天津一家三口的小家,虽然面积不大,但却很符合我对一个普通人的家的看法。这一家三口买下了一套40㎡的老破小,他们对于家的看法很清晰、很明确,这么小的房子,完全不用考虑高级感,要先把舒适和温···

天津装修报价明细表(装修报价一览)

关于装修这件事,相信大家最关心的就是装修的费用问题,毕竟装修要花钱的地方很多,各种收费也是十分复杂,稍不留意就可能踩坑。为了避免坑人的装修方,也为了更好的规划预算使用,我们一定要提前了解当地装修行情,做好相应的预算。那么天津装修多少钱呢?今···

探索维多利亚时代韵味 —— 欧风小复式装修

在当今装修设计中,欧洲风格一直以其独特的浪漫、优雅和复古的魅力而备受推崇。而在欧洲风格中,小复式装修更是展现出了一种别致的怀旧与现代的完美结合。下面是来自天津市惠万家装饰的设计师提供的这套装修案例,希望能够给您带来灵感。天津装修公司欧风小复···

现代轻奢风装修:奢华与实用的完美融合

在当代社会,人们越来越注重生活品质和空间设计的美感与舒适度。而在众多装修风格中,现代轻奢风以其独特的魅力成为了时下最为流行的选择之一。它将奢华与简洁的风格完美融合,注重细节的处理,给人一种高贵、舒适、时尚的感觉。下面是来自天津市惠万家装饰的···

装修施工收尾,确保年内开通!天津这条地铁最新进展

日前由中交一航局承建的天津地铁11号线一期工程东段11座车站的装饰装修施工已进入尾声了施工内容包括地铁车站公共区、公共区卫生间、广告灯箱、出入口(含通道)、地面亭、导向标示路引系统等11座车站中9座车站的公共区已基本完工36个通道中有34个···

现代简约装修风格:极致美学的完美结合

现代简约装修风格在当今的室内设计中越来越受到追捧。它以简洁、干净的线条和精心挑选的质朴材料为特征,将功能性和美学完美结合,创造出舒适、时尚的居住环境。下面是来自天津市惠万家装饰的设计师提供的这套装修案例,希望能够给您带来灵感。天津家装公司现···

天津夫妻拒绝“过度装修”,把120平家装得堪称教科书,太高级了

在一座城市,和爱的人漫步在夕阳下,和街上的行人没什么差别,可是幸福就是这么简单舒服。今天给大家介绍,是个120平的房子,位于天津市区,全屋以白色为主,阳光洒落下来,非常浪漫,简单干净的设计,却非常舒服。餐厅‬全屋通刷白色乳胶漆,简单的单色乳···

极简之美 - 现代简约装修风格全面解析

现代简约装修风格是当今家居装修领域中备受追捧的一种设计风格。这种风格追求的是简单、干净、明亮和静谧的氛围,以精准的线条和准确的比例打造出简约而又高贵的室内空间。下面是来自天津市惠万家装饰的设计师提供的这套装修案例,希望能够给您带来灵感。天津···

融合自然与奢华:现代轻奢风装修

现代轻奢风装修是一种将奢华与自然融合的全新设计概念,以打造一个精致而又和谐的居住空间为目标。优秀的设计师团队通过创造性的设计和精心的材料选择,将轻奢风格注入到现代室内装修中,给人们带来了一种独特的生活艺术体验。天津装修公司在现代轻奢风装修中···

原木风装修:柔美中融合自然美感

原木风装修是一种以自然环保为理念的装修风格,追求自然材料的质感与温暖的色调,通过简约而精致的设计手法,将居室打造成了一个与自然和谐相处的空间。天津家装公司原木风装修给人一种回归本真的感觉,让人在繁忙的都市生活中找到了内心的安宁和平静。下面是···

天津发现一户人家的装修,那叫一个高级,拍照给大家瞅瞅,超羡慕

天津发现一户人家的装修,那叫一个高级,拍照给大家瞅瞅,超羡慕现在的人都喜欢追求家居舒适度,一个乱糟糟的家绝对不能给你舒适的家居体验感,不仅体现在装修设计的观感上,更是体现在收纳上,小户型更是如此,收纳显得尤为重要,合理且实用的收纳空间设计,···

天津一小姐姐,拒绝过度装修,98平仅用4万,却装出了“高级感”

看过太多朋友家的装修,因为家境殷实,所以装修的时候,都会采用加法,也就是怎么豪华怎么装。可这样装出来的效果,却不会有丝毫的“高级感”,反而会给人一种“很老土”的感觉。看到天津一小姐姐的房子,我才知道拒绝过度装修,98平仅用四万,却装出了“高···

天津发现一位女主的家,布置得简洁又高级,堪称“装修教科书”

看了这位天津女主的新家,我才算是真正领略到极简风的魅力!本期要为大家分享的这个家,可谓是“麻雀虽小,五脏俱全”,虽然是小户型,但该有的功能一样不差,空间布局也非常舒适。屋主@哇大西哇审美在线,按照自己的喜好来布置小家,家里不仅收纳能力超强,···

看一眼就怦然心动 天津海宁湾101平现代简约风装修

案例概述案例地址:海宁湾户 型:两室一厅一厨两卫建筑面积:101平米设计风格:现代简约装饰公司:天津阳光力天装饰公司业主情况:本案业主为三口之家,夫妻两在国企工作,喜欢简单温馨的居住环境。 女儿在外地上大学,假期回家与父母同住,所以需要家里···

只有刷大白才能提亮空间?她75㎡老破小,一进门就充满了温度

对于采光不佳的户型,相信很多人在装修时,都会以刷大白的方式,来提亮空间。毕竟白色本身就是明度最高的色彩,也是最纯洁的色彩。当然,大面积的刷白,也容易给空间造成单调感。那么针对这种情况,我们该怎么处理呢?是不是只有刷大白才能提亮空间呢?本期带···

天津一47岁阿姨,坚持“过度装修”,全屋那叫一个高级,晒一晒

一帘疏雨,一场清欢,一程风景,一程山水,风雨兼程,风雨无阻,在红尘烟火里,过着浓淡相宜,在霓虹都市,皈依平凡生活;时光晃过,春深又深,四季的小笺,就在这烟火人间中写满了温暖,烹茶浅读,一页一页皆是烟火街巷中的小日子,织锦天下,所得皆是美好。···

现代原木风装修,回归自然之美

原木风装修是一种将自然元素融入室内空间的设计风格,以原木材料为主导,营造出温暖、舒适的居家氛围。原木风装修以其独特的自然魅力和原始风格,在现代社会中备受推崇。下面是来自天津市惠万家装饰的设计师提供的这套装修案例,希望能够给你带来灵感。天津装···

天津王总家的装修设计,金丝楠材料体现“古风”

天津王总的166平方米的中式住宅的设计方案,采用金丝楠材质,这套设计既融合了东方的古典韵味,从细腻中见长,让人生活在其中能够感受到丰厚的生活感,让这样的豪宅不再是之前那样需要昂贵去来堆砌,像这样用人文底蕴和生活厚度去展现整个豪宅的卓越、高端···

惠万家装饰:旧房装修改造进行中实景图呈现

天津是一座历史悠久的城市,拥有许多老旧的房屋。虽然这些房屋经历了岁月的洗礼,但是依旧结实稳固。只是在日常使用中可能出现一些问题,如空间布局不合理和设施陈旧等等。幸运的是通过装修和改造,这些问题都可以得到有效解决。也就是老百姓常说的“花小钱办···